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地王的魔力、为顺义别墅市场带来了哪些想象?

地王的魔力、为顺义别墅市场带来了哪些想象?

本文来源于公众号--毅家之言今年,北京楼市的热度来得比往年略早了一些。 春节刚过,二手市场就开始起势,3月的销量冲高到万套,此后数月更稳定在万套的成交水平。 新房市场的销量更是一月上一个台阶,继5月销量突破3000套之后,6月第一周的网签量就达到1061套,向月销4000套发起了冲刺。 楼市的高光时刻,则是12家房企参战的孙河新地王的拍出。 限竞时代,北京久不见地王,开始忘了豪宅的美。

楼面价格接近7万的孙河新地王,为北京楼市带来了一点不一样的想象。

1、确立全新的价值标准孙河地块拍出的当天,无论是媒体朋友,还是后台粉丝,都在追问我同一个问题:这个项目将来应该会卖到什么价格?在我沉吟间,心急的朋友已经问出了TA心中的答案:会不会是12万-15万之间?这个判断让人惊叹,就算是底限的12万元,也会制造出一个北京别墅单盘均价的销冠!毕竟,就算是二环三环的内城别墅,此前的均价水平也不过徘徊在11万上下,五环外的孙河,竟然能让业界给出这样高的一个价值判定?地王的魅力果然无法抵挡。

然而,我还是低估了地王对别墅市场的魔力。

最近两周,包括孙河、中央别墅区、潮白河别墅区在内,整个东部的在售别墅无论是客户到访量,还是认购量,都出现了明显的飞跃。

一块地的拍出,由未来的价值预期倒推当下,成为激活整片墅区的源动力。

特别是今年,北京东部原本就身处别墅市场的C位,前五个月,京东朝阳和顺义的别墅成交量占到接近四成的市场比重,顺义别墅更以同比33%的均价涨幅,位居市场首位。 新地王的拍出,无疑为火爆京东楼市又添上了一把火。 2、显露清晰的发展红利北京东部高端墅区的发展,从来便与顺义的首都机场有着密不可分的紧密联系。

机场高速路提供了从市区直达机场的便捷通道,对于因为频繁出行而格外珍惜时间价值的国际商务人士有着巨大的吸引力。 在此基础上,以临空经济区为核心,顺义逐渐构筑了坚实雄厚的产业堡垒,GDP连年位居北京近郊之首,企业主和高管因此后来居上,成为购买别墅的重要力量。

近年来,顺义进一步明确了“高精尖”产业发展方向,建设”新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天”三大千亿级创新型产业集群,宝马中国研发中心、北京奔驰新能源、中电科集团光电总部等一批优质项目相继落户,逐渐形成高精尖人才聚集的“磁场效应”,对于高品质居所的需求也愈发旺盛。 随着区属22家部门迁入顺义新城办公,顺义的发展重心开始向北迁移,在“一港、两河、三区、四镇”的空间布局中,马坡组团、牛栏山组团和主城区共同构成了顺义新城的中心区,城市配套资源因此向顺义新城汇聚。 去年年底开业的美丽汇购物中心,为顺义新城增添了一处集影院、超市、餐饮、娱乐于一体的中高端社区型购物中心。 北京中医医院顺义医院整体迁建至顺义新城,今年下半年就将投入使用。 再加上百年名校牛栏山一中,顺义新城已经形成了完备的城市级生活配套。

区域的发展红利下,近两年一向低调的顺义引来了包括首开、万科、龙湖、金地、绿城、中铁等十余家品牌房企的竞相进驻,今年,顺义正在因限竞房的集中上市成为北京楼市的吸睛亮点。

3、重塑产品力的新标杆新地王引发业界和市场的连锁反应,还有一个更为重要的原因,是对楼市产品力标杆的热切期盼。

限竞时代的别墅产品,在限定价格的同时也限制了产品精进的空间,特别是“7090”管控下极致的产品强排,将来的竣备交付,以及真实入住的体验,只怕都会为房企带来难以解决的口碑伤害。

产品的差距其实已经在售价中埋下了伏笔。 同样是孙河墅区的叠拼别墅,限竞房的1000万,与商品房的3000万,在面宽进深比,单层面积大小、住宅与仓储空间配比等产品数据的硬指标中得到了最真实的体现,也决定了由期房到现房交付,给客户带来的究竟是惊喜还是惊吓的心情转换。

而这宗商品住宅地块:不限“7090”,代表开发商有空间在产品研发上加以精进;不限价,意味着开发商有动力在产品打造时增加预算;不限售,让购房者拥有可以随时处置资产的主动权。

三者合一,楼市重回客户为王、产品为先的大道正途。 其实,京东顺义的商品住宅别墅就足以扛起楼市产品力的大旗。

中国500强企业顺鑫控股择址潮白河畔的自然生态盛地,于牛栏山公园、金牛公园等近300万平米四大城市园林的核心腹地,秉承国企责任,匠心营造顺鑫·颐和天璟。 顺鑫·颐和天璟为准现房,容积率仅为,产品以108-132平米的洋房以及241-307平米的叠拼、391-486平米的双拼为主。

其中108平米的洋房均价万-万之间,132平米洋房均价4万-万左右,叠拼总价850万起,双拼则为1400万起。 顺鑫·颐和天璟的双拼别墅独据一方天地,花园面积达到110-160平米,室内270度采光,阔达13米的面宽尺度,让居者拥有别样的通透与观景视野。

一层老人房、二层儿童房和客房、三层的主人房均为套房设计,保障家庭成员间拥有各自私属的生活空间。 顶层的主人房达到奢侈的百平面积,18平米超大观景露台,近赏潮白河美景,远眺群山。 地下层高米,由超大采光天井射入的阳光,穿透了整个地下空间,无论是孩子的游戏室、女主人的手作室,还是男主人的茶室、收藏室,宽敞的空间足以承载所有家庭成员的兴趣爱好。

叠拼为上下两叠,9米面宽、近百平米的单层面积,让居室拥有近乎方正的空间排布,有效提升了居住的舒适度。

顺鑫·颐和天璟采用新中式建筑风格,米黄色干挂石材立面,与屋顶的深灰色陶瓦端庄大气,呈现出真正适合国人的人文居所。

项目东侧10万平方米的主题园林中打造全龄健身场地,设置儿童乐园、瑜伽区、羽毛球区及宠物乐园。

目前,顺鑫·颐和天璟已为准现房,社区内实景呈现,购房者所见即所得,确保质量和品质,同时也大大缩短了等待入住的时间周期。

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